La Ville recherche un exploitant pour un commerce en centre-ville
Dans le cadre d’un Appel à Manifestation d’Intérêt
Dans le cadre d’un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI), la Ville de Louviers recherche un exploitant, pour occuper des locaux, propriétés de la Ville, mis à sa disposition dans le cadre d’un bail commercial. L’exploitant recherché devra contribuer à la création d’un tiers-lieu commerçant, situé en plein cœur de ville.
Locaux rue du Général de Gaulle
Les locaux sont situés au 14 et 16 rue du Général de Gaulle à Louviers, constituant un ensemble immobilier unique. Le logement situé aux étages du 16 rue du Général de Gaulle n’est pas concerné par le présent AMI.
Consultation jusqu’au 30 septembre
La consultation de l’AMI débute le 1er août et se termine le 30 septembre à 17h.
L’exploitant recherché est invité à prendre connaissance des enjeux et des orientations souhaitées par la Ville de Louviers, présents dans le règlement de consultation de l’AMI pour le projet de tiers-lieu commerçant.
Comment candidater ?
Vous trouverez le règlement ci-dessous et tous les documents utiles sur le portail des marchés publics.
Foire aux questions
Pour tout savoir sur les tiers lieux et le projet
Un tiers-lieu est un espace convivial où les gens se retrouvent pour échanger et collaborer en dehors de leur domicile ou travail. Il permet de partager des idées, de sensibiliser et de transmettre des savoirs, tout en offrant une variété d’activités et de services, ce qui en fait un lieu polyvalent.
La Ville de Louviers souhaite que le tiers-lieu attire des visiteurs au-delà de la commune en mettant en avant l’économie locale et les produits normands. Il n’y a pas de modèle unique pour un tiers-lieu : chaque commune peut proposer des activités variées telles que des initiatives d’économie sociale et solidaire, des Fablabs, du coworking, ou des activités culturelles.
Depuis 2020, la municipalité travaille sur un projet de tiers-lieu commerçant en partenariat avec divers acteurs publics. Elle a d’abord mené une étude pour évaluer l’intérêt du territoire, puis, en septembre 2021, une étude de faisabilité a été réalisée pour vérifier la viabilité du projet à long terme et définir l’utilisation des espaces disponibles.
Le projet initial portait sur l’ensemble du 14 rue du Général de Gaulle, incluant une ancienne pharmacie et des logements. En octobre 2023, la Ville a élargi le projet en achetant une boutique voisine, ce qui a permis d’ajouter une dimension économique au lieu.
En juillet 2024, les études de faisabilité se sont achevées, et en août 2024, la Ville a lancé un appel à projets pour trouver un exploitant du tiers-lieu, en accord avec les activités souhaitées par la municipalité. L’exploitant sera sélectionné à l’automne 2024, tandis que la Ville restera propriétaire des locaux et les louera. Parallèlement, un marché sera lancé en septembre 2024 pour choisir une équipe qui dirigera les travaux de transformation des bâtiments entre 2025 et 2026.
La ville bénéficie d’un soutien financier du programme national Action Cœur de Ville pour renforcer son attractivité. La Banque des Territoires finance une partie des études de faisabilité et propose des prêts avantageux pour les travaux. Localement, la Région Normandie, le Département de l’Eure et l’Agglomération Seine-Eure accordent des subventions importantes pour couvrir une grande partie des coûts de construction.
Grâce à ces aides, le coût pour la municipalité sera réduit. En plus des soutiens financiers, la Ville de Louviers bénéficie du soutien des chambres consulaires et des agences d’attractivité locales. La création du tiers-lieu en centre-ville devrait attirer de nouveaux visiteurs, augmentant ainsi la clientèle et les revenus des commerces environnants.
La ville a réalisé une expertise financière pour fixer le loyer du futur exploitant du tiers-lieu, en tenant compte du potentiel de développement et des prix locaux. Le loyer pour environ 700 m² sera de 9,28 € par m² hors charges et taxes.
Pour comparaison, dans une rue proche, un local de 63 m² est loué à 12,49 € par m², et un autre local de 61 m² à 10,15 € par m². En se basant sur ces prix, la Ville a fixé un loyer minimum de 6 500 € pour le futur exploitant, considéré comme abordable pour assurer la pérennité de son activité.